Bài viết đưa ra quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại 63 tỉnh, thành phố năm 2024. Nhấn mạnh điều kiện về diện tích, mặt tiền và chiều sâu thửa đất.
Việc quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở các tỉnh, thành phố luôn được quan tâm, đặc biệt là khi năm 2024 sẽ là cột mốc quan trọng với những thay đổi mới trong pháp lý liên quan. Theo thông tin được tham khảo từ các chuyên gia pháp lý, dưới đây là thông tin chi tiết về diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại một số địa phương đại diện cho 63 tỉnh, thành phố trong năm 2024, cùng các nguyên tắc đang được triển khai.
1. Bà Rịa – Vũng Tàu
Theo Quyết định 24/2024/QĐ-UBND, tại các khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo, diện tích tách thửa tối thiểu là 60m². Những lô đất này cần có mặt tiếp giáp đường giao thông không dưới 5m và chiều sâu ít nhất là 5m. Trong khi đó, với địa bàn nông thôn, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m² cũng với những yêu cầu tương tự về kích thước và khả năng tiếp giáp giao thông.
2. Thanh Hóa
Theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND, tại khu vực đô thị, thửa đất ở được tách phải đạt ít nhất 40m² với kích thước cạnh tối thiểu 3m, riêng phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn chỉ cần 30m². Ở nông thôn, diện tích tối thiểu là 50m², trừ một số khu vực như xã Nghi Sơn; Ngư Lộc; Quảng Nham có thể tách thửa với diện tích 30m². Kích thước cạnh tối thiểu ở các khu vực này đều là 3m.
3. Tiền Giang
Tại Tiền Giang, theo Quyết định 04/2024/QĐ-UBND, diện tích thửa đất tối thiểu ở vị trí thuộc phường của thành phố Mỹ Tho là 40m². Ở mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ có diện tích tối thiểu 50m². Đối với các vị trí khác trong huyện, diện tích này sẽ là 100m². Những thửa đất mới phải có chiều ngang mặt tiền tối thiểu 4m, trừ trường hợp đường cao tốc không có lối dân sinh.
4. Bình Định
Theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND, thửa đất ở đô thị sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 40m² với kích thước rộng và sâu ít nhất 3m. Tại nông thôn, cư dân cần diện tích ít nhất 50m² và kích thước rộng, sâu tối thiểu 4m.
5. Nam Định
Quyết định 35/2024/QĐ-UBND quy định diện tích thửa đất tối thiểu ở khu vực phố và ngõ có mặt đường rộng hơn 2.5m là 30m², trong khi những vị trí có đường hẹp hơn là 45m², với yêu cầu về chiều rộng mặt tiền và sâu tương ứng.
6. Thừa Thiên Huế
Theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND, tại Huế, diện tích tối thiểu cho thửa đất mới tại các phường là 60m², các thị trấn và phường thuộc thị xã cần 80m². Ở xã đồng bằng và trung du, miền núi, thửa đất phải đạt từ 100m² đến 120m². Yêu cầu về kích thước cạnh mặt tiền và sâu cũng được điều chỉnh tùy bề rộng của đường chỉ giới.
7. Hà Nội
Thông tin chi tiết cho Hà Nội và các địa phương khác vẫn đang trong quá trình cập nhật.
Việc điều chỉnh quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất không chỉ đảm bảo thống nhất trong quản lý đất đai mà còn hỗ trợ phát triển đô thị hợp lý. Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, bất kỳ thửa đất nào được tách, nhập đều phải tuân thủ các nguyên tắc và đảm bảo các điều kiện pháp lý cơ bản như đã được cấp giấy chứng nhận hợp pháp, không trong diện tranh chấp, kê biên, và đảm bảo các nhu cầu về lưu thông, cấp thoát nước, và hạ tầng thiết yếu khác. Như vậy, các quy định này góp phần tích cực trong quản lý tài nguyên đất đai, hướng đến phát triển bền vững.
Nguồn : Thuvienphapluat
