Nhà đầu tư giữ lô đất qua 3 lần tụt giá; quyết định không bán chờ thị trường phục hồi dù tâm lý bất ổn. Liệu có phải là nước cờ thông minh?
Phân Tích Tình Hình Thị Trường Đất Nền Phía Nam: Những Bài Học Từ Thực Tiễn
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều biến động, một tình huống điển hình đã nêu bật sự phức tạp và rủi ro mà các nhà đầu tư đất nền phải đối mặt. Câu chuyện xoay quanh một nhà đầu tư tại khu Đông TP.HCM, người đã kiên quyết không bán lô đất dù trải qua nhiều lần “đu đỉnh” giá và chứng kiến giá trị tài sản xuống dốc.
Giai đoạn đầu tư và sụt giảm giá trị
Cuối năm 2021, nhà đầu tư đã mua một lô đất tại khu Đông TP.HCM với giá 2,9 tỷ đồng cho diện tích 50m2. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường đất nền khu vực này đã chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng. Giá trị lô đất của anh liên tục giảm, từ 2,8 tỷ xuống 2,7 tỷ và cuối cùng còn 2,5 tỷ đồng. Sự khó khăn về dòng tiền khiến anh lo lắng và cảm giác như “”ngồi trên đống lửa””, tuy nhiên anh quyết định không hạ thấp yêu cầu bán, mà chọn cách chờ đợi thị trường phục hồi.
Biến động giá và yêu cầu cao từ phía nhà đầu tư
Một động thái bất ngờ xảy ra vào cuối năm 2024 khi thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi. Giá trị lô đất này đã tăng trở lại, đạt mức giá mua ban đầu là 2,9 tỷ đồng. Khi có người hỏi mua, nhà đầu tư vẫn từ chối bán, kỳ vọng rằng giá sẽ còn tăng hơn nữa. Đầu năm 2025, khi thị trường đất nền phía Nam trở nên sôi động, mức giá đặt ra cho lô đất này đã lên tới 3 tỷ đồng. Ngay cả khi có người trả giá gần như tương đương, nhà đầu tư vẫn quyết định dừng bán để tiếp tục nghe ngóng thông tin về hạ tầng khu vực.
Thách thức trong việc định giá và tác động tâm lý
Một trong những nguyên nhân chính khiến lô đất này mãi không bán được là do sự thiếu nhất quán về giá từ phía người bán. Qua khảo sát, giá đất tại khu Đông Tp.HCM, đặc biệt là quận 9, dao động từ 3 đến 3,3 tỷ đồng cho các lô đất có diện tích từ 50-58m2, trong khi đó, nhà đầu tư duy trì mức giá yêu cầu cao tới 3,5 tỷ đồng. Theo các chuyên gia môi giới, việc định giá dựa trên cảm xúc cá nhân và kỳ vọng không thực tế đã tạo ra sự bất lợi cho chính nhà đầu tư. Không ít môi giới cho rằng đây là tình huống “”mất duyên””, khiến lô đất trở nên kén người mua.
Xu hướng thị trường và cơ hội đầu tư
Thị trường đất nền phía Nam đang có dấu hiệu hồi phục khi sức cầu gia tăng đáng kể. Giao dịch diễn ra nhanh chóng, đặc biệt ở các nền đất thổ cư có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu của cả người mua để ở thực lẫn đầu tư. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng khu vực đã tạo niềm tin cho nhiều nhà đầu tư về khả năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, không phải lô đất nào cũng dễ dàng thanh khoản trong bối cảnh này. Những lô đất có diện tích lớn hơn 100m2 thường kén khách mua, trong khi các nền đất nhỏ dễ bán và giao dịch nhanh hơn.
Kết luận và bài học rút ra
Tình huống nêu trên cho thấy một bức tranh rõ nét về thách thức và cơ hội mà thị trường bất động sản phía Nam đang đối mặt. Việc chần chừ trong quyết định bán hay liên tục thay đổi giá đã khiến nhà đầu tư tự đánh mất cơ hội thanh khoản trong thời kỳ thị trường có dấu hiệu khởi sắc. Qua câu chuyện này, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên phân tích thực trạng thị trường thay vì cảm xúc cá nhân để tối ưu hóa lợi ích khi đầu tư vào thị trường bất động sản.
- Chiến lược để xử lý trạm bê tông không phép ở Hà Nội ra sao?
- Khu Đô Thị An Phú – An Khánh: Chiến Lược Tái Định Cư Năm 2025
- Thúc Đẩy Cao Tốc 2025: Giải Phóng Mặt Bằng Có Được Tăng Tốc?
Nguồn : Tổng hợp
