Long An vượt qua Tp.HCM trong lĩnh vực nhà phố, biệt thự nhờ hạ tầng phát triển và giá cạnh tranh, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Phân tích thị trường bất động sản: Sự chuyển mình mạnh mẽ của khu vực vệ tinh Tp.HCM vào quý 1/2025
Trong quý 1/2025, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến một sự dịch chuyển đáng chú ý khi Bình Dương và Long An lần đầu tiên vượt qua Tp.HCM về tỉ trọng tiêu thụ nhà phố và biệt thự. Đây là kết luận từ báo cáo của DKRA Consulting, cho thấy một sự tăng trưởng vượt bậc, minh họa cho xu hướng mở rộng đô thị ra các khu vực lân cận.
Nguồn Cung và Nhu Cầu Phân Khúc Nhà Ở
Theo DKRA, phân khúc nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM và khu vực xung quanh đã có những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ. Trong quý vừa qua, mặc dù nguồn cung tăng 7%, lượng tiêu thụ bất ngờ tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bình Dương và Long An thể hiện sự vượt trội với tỉ trọng tiêu thụ chiếm lần lượt 41% và 40% của toàn thị trường. Điều này cho thấy sự hấp dẫn ngày càng tăng của các khu vực vệ tinh khi giá bất động sản tại Tp.HCM trở nên cao và quỹ đất khan hiếm.
Giá Bán và Chuyển Đổi Nhu Cầu
Giá bán sơ cấp các bất động sản nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM hiện đạt khoảng 305 triệu đồng/m2, khiến nhiều người mua tiềm năng phải hướng tới các khu vực vệ tinh nơi giá đất còn thấp hơn. CBRE Việt Nam nhận định rằng mô hình đô thị tích hợp ở vùng lân cận đang ngày càng trở nên phổ biến. Các dự án hạ tầng trọng điểm, vốn được đầu tư mạnh mẽ, là động lực thúc đẩy sự dịch chuyển này. Sự di chuyển tới các khu đô thị tích hợp như Waterpoint tại Long An là minh chứng cho xu hướng này, nhờ vào những lợi thế như hạ tầng hiện đại, không gian xanh và tiện ích đầy đủ từ thể thao, giáo dục đến y tế.
Cơ Sở Hạ Tầng và Sự Thay Đổi Đô Thị
Cơ sở hạ tầng tăng cường đang trở thành lực đẩy quan trọng giúp mở rộng quy hoạch đô thị ra khỏi trung tâm. Vị trí chiến lược của Bến Lức, với nhiều tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Bến Lức – Long Thành và các vành đai giao thông, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực này. Nhiều dự án lớn được phát triển bởi các “”ông lớn”” trong ngành cũng đã ghi dấu ấn tại đây, mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Định Hướng Phát Triển Tương Lai
Nhìn lại giai đoạn từ 1997 đến nay, có thể thấy sự phát triển không ngừng của các vùng đô thị lân cận Tp.HCM nhờ vào các tuyến đường chiến lược như Đại lộ Đông Tây và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Tiến trình mở rộng này hứa hẹn sẽ tiếp diễn từ 2025 đến 2030, với các dự án như Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Long An, đặc biệt, đang nổi lên như một đầu tàu trong xu hướng giãn dân, khi cư dân thành phố tìm kiếm những môi trường sống thoáng đãng hơn, được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông phát triển và chi phí bất động sản hợp lý hơn.
Kết Luận
Tóm lại, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và khu đô thị vệ tinh đang thúc đẩy quá trình mở rộng không gian đô thị khỏi trung tâm Tp.HCM. Điều này không chỉ mang lại cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư mà còn cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân. Trong bối cảnh đất đai tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, sự dịch chuyển này không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn là chiến lược phát triển bền vững cho tương lai.
- Cầu Trà Khúc 1 sắp khởi công: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?
- Vinhomes và Chiến lược Tấn Công TP HCM, ĐBSCL 2025
- Đấu Giá 20 Lô Đất Vàng Bảo Lộc: Cơ Hội Hay Rủi Ro Cho Nhà Đầu Tư?
Nguồn : Tổng hợp
