Từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 cho phép cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ sử dụng ổn định trước 01/7/2014, không tranh chấp, đáp ứng điều kiện pháp lý.
Từ ngày 1/8/2024, theo Luật Đất đai 2024, nhiều loại đất không có giấy tờ sẽ đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng). Cụ thể, Điều 138 của Luật này chia đất không có giấy tờ thành ba nhóm chính có thể được cấp Giấy chứng nhận:
Nhóm đầu tiên bao gồm các hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng đất ổn định trước ngày 18/12/1980. Nếu UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp xảy ra, họ sẽ được xét cấp Sổ đỏ.
Nhóm thứ hai là nhóm sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993. Tương tự, cơ quan quản lý địa phương cần xác nhận đất không có tranh chấp để đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Nhóm thứ ba bao gồm các trường hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014. Khi các điều kiện về không vi phạm pháp luật, đất không được Nhà nước giao sai thẩm quyền và không có tranh chấp được đảm bảo, nhóm này cũng sẽ đủ điều kiện nhận Sổ đỏ.
Mốc thời gian xét cấp giấy tờ đã được mở rộng thêm 10 năm, kéo dài áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ đến tận 1/7/2014. Điều này nghĩa là nhiều người sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày này sẽ có thêm cơ hội để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 và không có tranh chấp, nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất, cũng sẽ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định cũng có cơ hội được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất mà không phải trả tiền sử dụng đất, với điều kiện này không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp như quy định.
Hiện tại, theo Luật Đất đai 2013, những nhóm đối tượng được cấp Giấy chứng nhận bao gồm những người sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối tại các vùng kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ hay hộ khẩu thường trú, khi được xác nhận bởi UBND xã.
Để chính thức được cấp Giấy chứng nhận, các cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, bản sao chứng từ liên quan đến nghĩa vụ tài chính và xác nhận của UBND xã về việc không có tranh chấp đất đai. Hồ sơ được nộp tại UBND xã hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Quá trình xét duyệt sẽ diễn ra trong vòng 30 ngày làm việc sau khi hồ sơ hợp lệ được nhận, bao gồm các thủ tục nộp thuế, phí và các giấy tờ cần thiết khác. Sau khi hoàn tất các yếu tố trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo các quyền lợi của người sử dụng đất.
Nhìn chung, những quy định mới trong Luật Đất đai 2024 đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc hợp thức hóa và bảo vệ quyền sử dụng đất của các cá nhân, hộ gia đình tại Việt Nam, đặc biệt là trong trường hợp đất không có giấy tờ.
Nguồn : Luatvietnam
