Từ 2025, đất nông nghiệp bị thu hồi có thể bồi thường bằng nhà ở nếu thỏa mãn điều kiện luật định. Thay đổi lớn trong Luật Đất đai 2024 hướng đến công bằng trong bồi thường.
Kể từ năm 2025, người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi có thể nhận bồi thường dưới hình thức nhà ở. Đây là điểm đáng chú ý trong Dự thảo Luật Đất đai 2024, dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, một số điều khoản sẽ bắt đầu áp dụng sớm hơn, từ ngày 1/4/2024.
Theo Dự thảo Luật Đất đai 2024, người có đất nông nghiệp thuộc diện bị thu hồi sẽ có nhiều lựa chọn bồi thường hơn so với quy định hiện hành. Cụ thể, ngoài việc nhận đất nông nghiệp khác hoặc tiền mặt như trước đây, người dân còn có thể nhận đất với mục đích sử dụng khác hoặc nhà ở. Đây là một bước tiến mới so với Luật Đất đai 2013, vốn chỉ cho phép bồi thường bằng đất với cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền mặt dựa trên giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi.
Thêm vào đó, Dự thảo Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng quy định bồi thường cho đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Nếu người dân có nhu cầu và địa phương có đủ quỹ đất, họ có thể nhận bồi thường dưới dạng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Điều này tạo điều kiện linh hoạt hơn cho người bị thu hồi đất và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân ở nhiều địa phương.
Một điểm đáng chú ý khác là nếu người có đất bị thu hồi muốn nhận bồi thường bằng tiền thay vì đất hoặc nhà, họ có thể đăng ký nguyện vọng này khi lập phương án bồi thường và sẽ nhận tiền mặt theo lựa chọn của mình. Tương tự, nếu họ muốn nhận bồi thường là đất với mục đích khác hoặc nhà ở, điều này cũng có thể được xem xét nếu địa phương đáp ứng đủ điều kiện về quỹ đất và nhà ở.
Điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp bao gồm: người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao hoặc thuê đất, hoặc một số giấy tờ hợp pháp khác liên quan đến quyền sử dụng đất. Đây là những cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo người dân có thể nhận bồi thường hợp lý khi quyền sử dụng đất của họ bị thu hồi.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các quy định này hiện vẫn chỉ là dự thảo và có thể còn thay đổi trước khi Luật Đất đai 2024 chính thức được ban hành. Vì vậy, việc người dân theo dõi sát sao các thông tin từ cơ quan chức năng là điều cần thiết để nắm bắt chính xác quyền lợi của mình.
Tóm lại, từ năm 2025, với việc bổ sung các hình thức bồi thường mới, người có đất nông nghiệp bị thu hồi sẽ có thêm sự linh hoạt và lựa chọn phù hợp hơn với nhu cầu thực tế, góp phần cải thiện cuộc sống của người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của địa phương.
Nguồn : Thuvienphapluat
