Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể khi nguồn cung mới, đặc biệt là phân khúc hạng A, ngày càng khan hiếm tại khu vực trung tâm và có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực ngoài trung tâm. Tổng nguồn cung toàn thị trường hiện đạt gần 2,3 triệu m2 sàn, với giá thuê trung bình khoảng 564.000 đồng mỗi m2 một tháng và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 83%.
Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng quy mô của các doanh nghiệp. Xu hướng này cho thấy một làn sóng dịch chuyển rõ rệt của khách thuê sang các khu vực ngoài trung tâm nhằm tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo được chất lượng không gian làm việc.
Trong hai năm tới, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 284.000 m2 sàn cho thuê từ 17 dự án mới. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này tập trung ở các quận ven trung tâm, trong khi khu vực lõi gần như không có dự án văn phòng hạng A mới nào được triển khai.
Xu hướng dịch chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang các dự án mới, hiện đại hơn ngày càng gia tăng. Các khu vực ngoài trung tâm, với lợi thế về nguồn cung dồi dào, chi phí thuê hợp lý và hạ tầng đồng bộ, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp. Đặc biệt, khu vực phía Tây Hồ Tây đang dần hình thành một trung tâm văn phòng mới, thu hút sự quan tâm lớn của thị trường.
